Bezpieczny kredyt 2% – Szczecin
Po latach niskich stóp procentowych i systematycznie rosnących cen nieruchomości przyszedł okres wysokich stóp procentowych, a co za tym idzie, drogich i trudno dostępnych kredytów mieszkaniowych. Dlatego wielu klientów, zwłaszcza młodych, straciło wiarę w możliwość zakupu lub budowy własnej nieruchomości. W tej sytuacji pomocą przygotowywaną przez rząd ma być program Bezpieczny Kredyt 2%, czy faktycznie tak będzie? Przyjrzyjmy mu się bliżej!
Program ma polegać na uzyskaniu dopłaty rządowej do spłacanych odsetek, dzięki której przez 10 lat kredyt będzie oprocentowany atrakcyjną stawką 2% rocznie powiększoną o marżę bankową. Przy dzisiejszym poziomie stóp procentowych oznacza to, że pierwsze 120 rat będzie niższe o około 30% (w porównaniu z kredytem z ratą równą bez dopłat) i o około 45% (w porównaniu z kredytem z ratą malejącą). W dodatku dzięki spłacie systemem rat malejących, przez te 10 lat kapitał będzie równomiernie pomniejszał się z każdą ratą i po zakończeniu okresu dopłat rata również będzie wyraźnie niższa niż w kredycie bez dopłat. Trzeba pamiętać, że inne koszty poza odsetkami, np. prowizja bankowa, ubezpieczenia itp. kredytobiorca będzie musiał ponieść sam.
Bezpieczny kredyt 2% na nieruchomość w Szczecinie
Maksymalna kwota takiego kredytu to 500 tysięcy złotych dla jednego kredytobiorcy i 600 tysięcy złotych dla małżeństwa lub rodziców z dzieckiem. Problem jednak w tym, że bank wyliczając zdolność kredytową będzie uwzględniał obciążenia kredytowe w całym okresie kredytowania, a nie tylko w pierwszych latach. Zdolność kredytowa w takim programie wcale nie będzie, więc dużo wyższa niż obecnie, dlatego skorzystać z wysokich dopłat będą mogli głównie zarabiający wyraźnie powyżej średniej, którzy kredyt mogliby uzyskać już dzisiaj. Zatem program nie spełni nadziei o łatwo dostępnym kredycie.
Program nie przewiduje żadnych limitów cen ani metrażu nieruchomości – co w przeszłości było najtrudniejszym kryterium w poprzednich programach rządowych. Pamiętajmy jednak, że bank analizujący wniosek będzie badał rynkową wartość nieruchomości i jeśli będzie ona niższa niż ustalona cena transakcyjna, to tę różnicę nabywający musi pokryć samodzielnie. Kredyt ten można połączyć z programem Mieszkanie bez wkładu własnego, jednak wtedy pamiętajmy, że cena m2 będzie miała duże znaczenie, bo w tym wcześniejszym rozwiązaniu ustalono maksymalne ceny nieruchomości, które pozwalają na uzyskanie gwarancji rządowej i kredytu bez angażowania środków własnych.
Program ma być skierowany do osób, które chcą nabyć lub wybudować swoją pierwszą nieruchomość. Wykluczone są z niego zatem osoby, które posiadają w tej chwili już mieszkanie lub dom, bądź mieli je w przeszłości. Odbiorcy tego programu nie mogą być już także stroną innego kredytu przeznaczonego na zakup nieruchomości.
Rozwiązanie przygotowane jest dla osób młodych (które nie ukończyły 45. roku życia). Jeśli o taki kredyt wystąpi singiel, to musi warunek tego wieku wypełnić. Jeśli starania dotyczą małżeństwa lub pary wychowującej wspólnie dziecko, wtedy choć jedno z nich nie może przekraczać 45 lat.
Póki co znamy tylko założenia tego programu i zostały one zaprezentowane w roku wyborczym. Czy program wejdzie w życie i w jakim ostatecznie kształcie o tym przekonamy się za kilka miesięcy.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania dotyczące programu Bezpieczny kredyt 2%
- Czy Bezpieczny kredyt 2% faktycznie kosztuje tylko 2% rocznie?
Nie, dopłaty rządowe będą tylko do części odsetek powyżej 2% rocznie. Pozostałe koszty m.in. marżę bankową, prowizję bankową, wymagane ubezpieczenia, a przede wszystkim ratę kapitałową, klient musi spłacić sam.
- Czy Bezpiecznym kredytem 2% mogę zrefinansować wcześniej zaciągnięty inny kredyt mieszkaniowy?
Nie, jeśli klient jest już stroną innego kredytu przeznaczonego na zakup lub budowę nieruchomości, to nie może uzyskać Bezpiecznego kredytu 2% ani na refinansowanie wcześniejszego zobowiązania, ani na zakup innej nieruchomości.
- Czy mogę uzyskać Bezpieczny kredyt 2% na zakup kolejnej nieruchomości?
Nie, jeśli nabywcy posiadają lub w przeszłości posiadali lokal mieszkalny lub dom, to niestety są z tego programu wykluczeni. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w drodze dziedziczenia nabyli w mieszkaniu lub domu udział nie większy niż ½ i nie zamieszkują pod tym adresem.
- Jaka może być maksymalna wielkość nieruchomości nabywanej w programie Bezpieczny kredyt 2%?
Program nie zakłada żadnych limitów wielkości nieruchomości.
- Jaka może być maksymalna cena nieruchomości nabywanej w programie Bezpieczny kredyt 2%?
Program nie zakłada żadnych limitów cen nieruchomości.
- W jakim wieku musi być kredytobiorca by uzyskać Bezpieczny kredyt 2%?
Jeśli o kredyt występuje jedna osoba, to nie może ona ukończyć 45 lat.
Jeśli starania dotyczą małżeństwa lub pary wspólnie wychowujących dziecko, to chociaż jedno z nich musi mieć mniej niż 45 lat. - Czy program Bezpieczny kredyt 2% będzie można uzyskać dużo łatwiej niż kredyt bez dopłat?
Niestety nie, dlatego że bank szacując zdolność kredytową będzie liczyć obciążenia kredytowe w całym okresie spłaty, a nie jedynie w jego pierwszych latach.
- Jaka może być maksymalna kwota kredytu w programie Bezpieczny kredyt 2%?
500 tysięcy złotych dla singla, 600 tysięcy dla małżeństwa lub pary wychowującej razem dziecko.
SZCZECIN
Zbożowa 4A/II piętro
70-653 Szczecin
GDAŃSK
Al. Grunwaldzka 472
wejście A, piętro 1
80-309 Gdańsk
POZNAŃ - MALTA
ul. Baraniaka 88E/F
61-166 Poznań
WROCŁAW
ul. Rzeźnicza 28-31
50-130 Wrocław
WARSZAWA
ul. Przeskok 3
00-032 Warszawa

Misja
Naszą misją jest skuteczne i optymalne cenowo realizowanie marzeń naszych Klientów związanych z zakupem lub budową nieruchomości.
Biuro
70-653 Szczecin
- [email protected]
+48 661 677 277
Kluczowe wartości
Odpowiedzialność
Uczciwość